房子赠与就是指一方（赠与人）赞同把自己全部的房子免费赠与其他人（受赠人），其他人想要接纳的民事法律行为。房子赠与的彼此被告方应签订书面形式合同书。
其法律法规特征：
（1）房子赠与合同书是单务合同、免费合同书。
赠与人赞同单方面担负将房子免费赠与另一方的责任，但不享有对等的支配权；受赠人则具备免费接纳另一方所赠房子的支配权，一般不担负法律法规上的责任，即使受赠人在接纳赠与时附带一些责任，但这种责任并非与所获得的支配权相互之间付出代价。
（2）房子赠与合同书是理论性合同书。
赠与人务必把赠与房子具体交由受赠人，受赠人接纳赠与房子后，房子赠与的民事法律行为才进行，合同书才算起效。但在产品交货后，则不可第三撤销赠与。倘若因赠与人撤销赠与而产生纠纷案件，受赠即可恳求人民检察院裁定。
（3）房子赠与合同书是要式合同房子赠与同房子买卖一样，都归是用权的迁移。根据《大城市独享房子管理方法》的需要，应递交各类证实申请办理备案产权过户办理手续。倘若被告方未办产权过户办理手续，依据《担保法》第44条、1999年12月19日人民检察院《有关可用多个难点的表述》第9条的需要，赠与合同书依旧合理，但赠与的房子用权不能迁移。撰写本段相关需求据财政部下达本人免费受赠房子有关个税难点通告强调，三种状况下的房子产权免费赠与，对当事彼此不征缴个税。
房子赠与
1、下列状况的房子产权免费赠与，对当事彼此不征缴个税：
房子产权其他人将房子产权免费赠与直系亲属、父母、儿女、爷爷奶奶、外祖爸爸妈妈、小孙子女、外孙女、兄妹；
房子产权其他人将房子产权免费赠与对其担负立即养育或是抚养责任的抚养人或是赡养人；
房子产权其他人死亡，依规获得房子产权的遗嘱实行人、遗产继承人或是受遗赠人。
2、赠与彼此申请办理免税政策办理手续时，需向税务局递交下列材料：
《国税总局有关提高房地产买卖本人免费赠与房地产税务管理有关难点的通告》第一条需要的有关证明文件；
赠与彼此被告方的有效身份证；
归是本通告第一条第项需要状况的，还须出示公正组织出示的赠与人与受赠人亲属关系的公证书。
归是本通告第一条第项需要状况的，还须出示公正组织出示的养育关联或是抚养关联公证书，或是乡政府或社区服务中心出示的养育关联或是抚养证明信。税务局理应用心审批赠与彼此出示的所述材料，资料完整而且填好适合的，在递交的《本人免费赠与房地产申请表》上签名盖公章后打印存留，正本退回递交人，另外申请办理个税不交税办理手续。
3、除本通告第一条需要状况以外，房子产权其他人将房子产权免费赠与其他人的，受赠人因免费受赠房子获得的受赠个人所得，根据“经国务院办公厅行政机关明确交税的别的个人所得”新项目交纳个税，征收率为20%。
4、对受赠人免费受赠房子计税个税时，其应纳税额为房产业赠与合同书上标出的赠与房子用价值扣减赠与全过程中受赠人付款的有关税金后的账户余额。赠与合同书标出的房子用价值显著小于价格行情走势或房产业赠与合同书未标明赠与房子用价值的，税务局可依据受赠房子的销售市场评定价钱或使用别的有效办法明确受赠人的应纳税额。
5、受赠人出让受赠房子的，因其出让受赠房子的收益扣减原捐赠者获得该房子的具体购买本钱费及其赠与和出让全过程中受赠人付款的有关税金后的账户余额，为受赠人的应纳税额，依规计税个税。受赠人出让受赠房子价钱显著稍低且无书面公告的，税务局可以依据该房子的销售市场评定价钱或别的有效办法明确的价钱核准其出让收益。
