认筹的源自
一般能开盘的楼盘就是指楼盘在建依规获得了“五证”将来宣布走向市场的市场销售个人行为，开盘当日发布宣布市场销售的价钱及其政策打折。
在开发商在都还没有超越预售条件的那时候，就要想看一下有是多少客户有选择和购买意愿的，此刻大伙看来房所买房的价钱、门牌号等重点要点均处在不确定性状况，需要直到新项目获得预购资质将来才能确定。
因此开发商想到了认筹的办法，事实上这就是说一个说词，说成楼盘可以市场销售了，但事实上是一种网络营销推广的方法，通常来讲全是开发商还没获得市场销售许可证书，或是缺少别的一些原因，但开发商想减轻市场销售工作重压，另外也认识一下市场走势，而取出一些房屋卖。
并且这种办法可以看看销售市场，随后依据认筹的总数結果来决策开盘价钱，因此针对开发商而言，是两全其美。针对选择和购买的人而言，唯一的益处就是说排名靠前的可以挑选房屋的室内空间更大。
认筹的步骤重点是：先付一部分的认筹金得到一个认筹的资质，等候新项目开盘后倘若你要买房，认筹金就可以享有认筹环节的特惠，可是不愿买得话，认筹金自然都是可以退的。
认筹存有些风险性
1、“认筹”楼盘大部分沒有预售证搞“认筹”的楼盘基本上常有一个相互特征——沒有获得《预售证》。
2、变向占有客户资产获得“认筹”资质时，客户都将被规定缴纳一笔金额颇丰的“认筹诚意金”。一般为千余、数十万至几十万不一。
3、大家都了解认筹需要排长队，这一就会有广为流传雇佣乡村外来务工职员排长队、乃至很多人提早整夜排长队“认筹”的叫法。并且很多开发商及区域代理在“认筹”时，一般有意操纵楼盘销售的总数一些楼盘一般只释放1/3的房屋，这1/3的楼盘销售完后将来就对外开放宣称“所有售完”，进而有意生产制造楼盘爆款的错觉。这彻底是内心防守战术，“越说房屋卖光了，客户越急，越急就会越想购买。但等不上多久，就会发觉很多人想要出售，但价钱当然高于了很多 。”权威专家警示说：“这一般全是开发商或中介公司在之中做的手和脚。”
4、认筹一般常有优惠。但，有专业职员强调，这种“特惠”事实上彻底是虚无缥缈的。因为，在“认筹”环节，开发商一般困难发布市场价格，倘若“认筹”的总数超出预估，开发商将立刻涨价。
认筹与认购的差别
认购就是说开发商服务承诺在肯定期内内确保不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购仁的意思确保将在这期间内遵照协议书承诺的条文与开发商就购性生活宜拓展商讨。这种认购个人行为的重点特征是交易方承诺的为将来签订合同书而交涉的责任，而并非超越签订。
认筹与认购的差别就是说认购是有明确的总体目的楼盘，交订金后就仅仅 等开盘了，将来就签订合同；而认筹大多数是有意愿，并且可以享有肯定的特惠，不跟实质的楼盘挂勾，普通的招数就是说什么2万低5万这种。
