北京新版本买房合同四大亮点 墙体开裂先修再拿房
以后，城市居民购买预售房时，开发商不能缴纳税费或签署物业管理管理资料做为新房验收的规范；有挡住或防碍房屋所有正常应用的情况，需要在合同书中告之；购房人在验房内发觉墙体开裂、管道堵塞等难点，开发商需修补后第三出货……近日北京相应和市工商局就修定的《北京产品房预购合同书》、《北京产品房新房供应交易协议》，及其新拟定的《北京自住型产品住房（地块大全、实拍、平台）预售合同》面向全国征询建议，各界人士可于十月20近日明确提出建议。
亮点1、水电费热需确立出货标准
“房子都交了,可天然气都还没有通,这可该如何解决?”那样的烦恼,曾有购房人遇见过。
现阶段实行的买房合同中,针对水电费热等市政工程基础设施建设的出货,仅仅浅易规定需做到出货标准,但实质要做到哪种标准,则空出去由开发商填好,购房人并无过多主导权。
新版本的征求建议中,对水电费热、电视电话和互联网宽带的出货,第一次详尽列举了低规范。实质包括:出货时供电、排水管道服务设施要齐备,并与城市公共性供电、排水管道网联接;供电系统,出货时要列入城市供电系统网络并宣布供电系统;采暖,出货时供暖系统合乎供暖配套规范,应用城市供暖的,列入城市集中化热力管网;天然气出货时要进行房间内天燃气管道的铺设,并与城市天然气管网联接,确保天然气供货;电話通讯、有线数字电视、互联网宽带出货时则要铺设到户。
亮点2、墙体开裂等要先修再拿房
检查房屋,是产品房拿房时重要的一环,也是购房人和开发商中间很容易产生分歧的一个阶段。有别于现行标准样本中的含糊模糊不清,本次三份合同书的征求建议中,在检查房屋一项,提高了不少內容。
最早,征求建议确立,申请办理出货办理手续前,购房人有权利对该产品房拓展检查,开发商不能缴纳有关税费或是签定物业管理服务文档做为检查和申请办理出货办理手续的必要条件。
次之,除地基与基础和主体工程外,购房人在房屋检查中倘若发觉了平屋面、墙壁、路面漏水或裂开;管道堵塞;窗门翘裂;五金件毁坏;照明灯具、家电等电器设施不能所有正常应用等难点,开发商务必根据有关工程项目和产品的品质标准,在承诺的日期限内承担修补并承担义务,修补后再拓展出货。
“换句话说,开发商要确保出货房屋的品质,不能把存有表层缺点的房子交给购房人手上。”表明,倘若开发商存有推迟修理的“擅自离岗”个人行为,就将遭遇担负贷款逾期出货义务的风险性。
亮点3、小地区内停车位优先选择转租给业主
前期物业管理办法事宜,也变成新版本示范性文字中提高內容较多的一部分。
随着着当地在新创建产品房中网络营销推广“业主一卡通”,新闻记者见到,征求建议中独立明确提出,在出货房屋前,开发商理应向购房人派发该产品房的“业主一卡通”,购房人在搬入前,需要在“业主一卡通”中预付低于12个月的物业管理附加费。
值得注意的是,征求建议重视,开发商不可将物业管理服务区域内整体规划用以停车车子的停车位、停车位,向本物业管理服务区域业主以外的其他人市场销售。停车位、停车位用以出租的,开发商也理应优先选择出租给本物业管理服务区域业主。在达到当地区业主需要后,可将停车位、车位出租给当地区业主以外的其他人,出租期低于6个月。碰到调节房租,也应当与全体职员业主商议。
亮点4、房屋有挡住须提早告之
除此之外,在预购合同范文中,第一次承诺开发商服务承诺不使用切分拆零市场销售、返本市场销售或是变向返本市场销售的办法市场销售产品房;不使用售后包租或是变向售后包租的办法市场销售未完工产品房。开发商还需服务承诺已将挡住或防碍房屋所有正常应用的情况,以配件的方法告之购房人,比如产品房公共性管路检修孔或变电箱挡住了房屋的所有正常应用的。
“购房人买预售房的状况下,房子还没建好,房屋是不是有挡住或防碍都看不到,但搬入将来影响却非常大。”表述说,提早在合同书中给予表明,才能让购房人买得清了解楚。
另外,提高了“购房人隐私保护”一条,需要开发商对买房者信息内容承担保密性责任。非因法律法规、政策法规需要或国家安全性行政机关、公安部门、检察系统、审判机关、纪检单位扰乱公共秩序的需要,没经购房人书面形式想,开发商与业务员和有关工作员不可对外开放公布购房人信息内容。
